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Maison à vendre 8 pièces - 218 m2 TOURS - 37

Ref : 32731

374 880 €

  • Honoraires charge vendeur
427 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 218.0 m2 - TOURS - 37 - CENTRE - Century 21 Agence Maginot
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Description

TOURS Nord, Maison Spacieuse à rénover.

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec ses 220 m² habitables, pour 360m² au total, répartis sur 8 pièces, dont 5 chambres lumineuses.
En Rez de Chaussée, vous pourrez profiter d'une pièce de vie de plus de 45m² et sa cheminée, triple exposition pour avoir la lumière du jour du matin au soir.
La cuisine dinatoire est séparée du salon/séjour et vous permet d'avoir vos espaces bien indépendants.

A l'étage, un Grenier de plus de 40 m² au sol aménageable vous attends, permettant une 6ème chambre, un espace cinéma, un espace billard, ... Tout est possible ici.


Côté Nuit, deux chambres en rez de chaussée, et trois à l'étage. Chaque niveau dispose de son espace bain ou douche et d'un WC.

Profitez de la terrasse pour vos moments de détente en extérieur, orientée Sud Ouest cela vous permettra d'en profiter dès les premiers rayons de soleil, et à l'abri des regards pour une intimité maximale.

Le garage en sous-sol facilite le stationnement.
La proximité des transports en commun est un atout majeur : rejoignez la ligne 17 à l'arrêt Collège Ronsard en seulement 4 minutes à pied, ou la ligne 53 à l'arrêt Champ Chardon en 5 minutes. Mais surtout le Tram à l'arrêt Monconseil à 5 minutes à pieds environ.

En sous-sol, vous retrouverez des espaces suffisant pour une salle de jeux d'environ 35m², un atelier, une chaufferie, une cave, une buanderie, le garage.

Venez profiter d'espaces suffisants pour toute la famille à l'intérieur comme à l'extérieur.

Les commodités sont à portée de main : Carrefour City à seulement 200 mètres, vous trouverez également à deux pas, pizzeria, boulangerie, boucherie, fleuriste.
Pour les familles, le Collège Pierre de Ronsard et l'École élémentaire Jean de La Fontaine sont à quelques pas.

Les amateurs de nature apprécieront le jardin et son aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique de façonner votre maison idéale dans un environnement dynamique et pratique. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui !

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Vue globale

  • Surface totale : 360 m2
  • Surface habitable : 218 m2
  • Surface terrain : 1 030 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (17,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Séjour (46,4 m2)
    • Cuisine (15,7 m2)
    • degagement coin nuit (4,7 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • degagement 2 (10,9 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Salle d'eau (10,3 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Grenier aménageable (46,0 m2)
    • Garage (32,8 m2)
    • degagement accès -1 (6,7 m2)
    • Chaufferie (14,9 m2)
    • Buanderie (12,5 m2)
    • atelier (14,9 m2)
    • Cave (7,2 m2)
    • Salle de jeux (37,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 130 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiant fioul
  • Eau chaude : Ballon 200 l
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2456 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25470kWh/m2.ankg CO2/m2.an231 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240,0 € et 5780,0 € pour 2021
Bien proposé par Simon cathelin EI, agent commercial (RSAC 002020000)

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